El Proceso de Inversión
Proceso de Cierre
Cómo funcionan los cierres inmobiliarios en Costa Rica
Guía Paso a Paso
Oferta y carta de intención
Una carta de intención no vinculante establece el precio, los términos y el período de diligencia debida (típicamente 30 días).
Diligencia debida
Búsqueda de título en el Registro Nacional. Verificar que no haya gravámenes, hipotecas o problemas de zona marítima. Contratar a un abogado costarricense.
Contrato de compra
Contrato vinculante de promesa de compraventa. El depósito es típicamente del 10% en fideicomiso.
Cierre (Escritura)
El notario público prepara la escritura. Se paga el impuesto de transferencia (2.25%). El título se transfiere en el Registro Nacional.
Inscripción
El nuevo título se inscribe en 30–60 días. Los compradores extranjeros tienen los mismos derechos que los nacionales costarricenses.
Costos Típicos
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Impuesto de traspaso | 1.5% del valor declarado |
| Honorarios notariales/legales | 1.5–2% del precio de compra |
| Sellos de registro | 0.5% |
| Tarifa de fideicomiso | Fijo entre $500–$1,500 |
FAQ — Proceso de Cierre
¿Pueden los extranjeros poseer propiedades en Costa Rica?
Sí — Costa Rica no tiene restricciones sobre la propiedad inmobiliaria para extranjeros. Los ciudadanos extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los costarricenses, excepto en la zona marítima (zona marítima) dentro de los 50 metros de la línea de marea alta, que solo se puede adquirir mediante concesión.
¿Necesito estar presente en el cierre?
No. Puede otorgar un Poder Especial a su abogado costarricense para que firme la escritura en su nombre. Esto es común para compradores extranjeros.