El Proceso de Inversión
Impuestos y Gastos
El régimen fiscal de Costa Rica para inversores inmobiliarios — uno de los más favorables de las Américas
Guía Paso a Paso
Impuesto sobre Bienes Inmuebles
0.25% del valor registrado de la propiedad por año, pagado trimestralmente al municipio. Se basa en el valor registrado auto-declarado, que a menudo está por debajo del valor de mercado.
Impuesto Solidario (vivienda de lujo)
Las propiedades con valor de construcción superior a ~$250,000 (umbral ajustado anualmente) pagan un impuesto adicional de vivienda de lujo del 0.25–0.55%. Este es independiente del impuesto sobre bienes inmuebles.
Impuesto sobre ingresos de alquiler
Los ingresos por alquiler en Costa Rica están sujetos a una retención del 15% (para no residentes) o incluidos en el impuesto sobre la renta regular para residentes. Los administradores de propiedades profesionales generalmente manejan la retención.
Impuesto sobre ganancias de capital
15% sobre las ganancias de propiedades compradas después del 1 de julio de 2019. Para compras pre-2019: los vendedores pueden elegir la tasa de transición del 2.25% (aplicada al precio de venta) en lugar del 15% de la ganancia.
Impuesto de traspaso en la compra
El comprador paga un impuesto de traspaso del 1.5% al gobierno más un 0.5–0.6% en sellos de registro al cierre. Esto es adicional a los honorarios legales/notariales.
Costos Típicos
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Impuesto sobre bienes inmuebles anual | 0.25% del valor registrado |
| Impuesto solidario | 0.25–0.55% (si aplica) |
| Retención sobre ingresos de alquiler | 15% para no residentes |
| Impuesto sobre ganancias de capital | 15% de la ganancia (compras post-2019) |
| Impuesto de traspaso (en la compra) | 1.5% del valor declarado |
FAQ — Impuestos y Gastos
¿Es Costa Rica un paraíso fiscal para inversores inmobiliarios?
Técnicamente no es un paraíso fiscal, pero sí uno de los regímenes fiscales más favorables de Latinoamérica. El impuesto sobre bienes inmuebles del 0.25% es de los más bajos del hemisferio. Sin impuesto de sucesiones. La repatriación de capital no tiene restricciones. Consulte a un CPA costarricense para su situación específica.
¿Qué es el régimen transitorio pre-2019 para ganancias de capital?
Las propiedades compradas antes del 1 de julio de 2019 (cuando se introdujo el impuesto sobre ganancias de capital en Costa Rica) permiten a los vendedores elegir entre: (a) 15% de la ganancia real, o (b) 2.25% del precio total de venta. Para propiedades que han apreciado significativamente, la opción (b) suele ser más favorable.